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舊城拆遷補(bǔ)償方法

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舊城拆遷補(bǔ)償方法

為加強(qiáng)對(duì)城鄉(xiāng)房屋拆遷的管理,維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益,保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行,加快舊城改造和城鎮(zhèn)化建設(shè)步伐,根據(jù)《國(guó)務(wù)院城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》,結(jié)合我縣實(shí)際,特制定本辦法。

第一條在本縣城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地或集體土地上實(shí)施房屋拆遷,并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的,適用本辦法。

第二條城鄉(xiāng)房屋拆遷實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換。

產(chǎn)權(quán)置換的房屋,按照建筑面積計(jì)算。

屬城市戶口回遷安置的可購(gòu)買回遷房,農(nóng)村戶口的回遷安置由所在村協(xié)調(diào)解決。

對(duì)手續(xù)不齊全的房屋建筑經(jīng)評(píng)估、復(fù)核、認(rèn)定后,以折成新給予60%補(bǔ)償。

拆遷違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。

第三條房屋拆遷評(píng)估指導(dǎo)價(jià)的確定。

要以2008年我縣城市普通房屋重置價(jià)為基數(shù),參照晉中市城區(qū)四類地區(qū)拆遷房屋評(píng)估指導(dǎo)價(jià)和我縣城鄉(xiāng)房地產(chǎn)價(jià)格水平,由物價(jià)、建設(shè)部門進(jìn)行調(diào)查、測(cè)算,結(jié)合被拆遷建筑物的區(qū)域位置、結(jié)構(gòu)、用途、成新、建筑面積等因素,確定我縣2010年度房屋拆遷評(píng)估指導(dǎo)價(jià)。

第四條根據(jù)我縣實(shí)際情況,被拆建筑物的補(bǔ)償安置應(yīng)按城區(qū)、城鄉(xiāng)結(jié)合部、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村具體劃分,區(qū)別對(duì)待。

第五條拆遷住宅房屋、非營(yíng)業(yè)性用房和營(yíng)業(yè)性用房按下列標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償:

個(gè)人住宅屬于以成本價(jià)購(gòu)買的房改房,按拆遷評(píng)估指導(dǎo)價(jià)折成新全額補(bǔ)償;以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的房改房,按拆遷評(píng)估指導(dǎo)價(jià)折成新給予70%補(bǔ)償。

個(gè)人住宅、非營(yíng)業(yè)性用房按拆遷評(píng)估指導(dǎo)價(jià)予以補(bǔ)償;營(yíng)業(yè)性用房按拆遷評(píng)估指導(dǎo)價(jià)的150%予以補(bǔ)償;簡(jiǎn)易房按拆遷評(píng)估指導(dǎo)價(jià)的50%予以補(bǔ)償。

第六條拆遷房屋的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)及搬遷補(bǔ)助費(fèi),按下列規(guī)定辦理:

搬遷補(bǔ)助費(fèi)實(shí)行一次性支付,標(biāo)準(zhǔn)為:被拆遷房屋建筑面積在30平方米(含30平方米)以下的,支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)180元;被拆遷房屋面積超過30平方米的,按照6元/m2標(biāo)準(zhǔn)予以支付。

安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):被拆遷住宅實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模淮涡匝a(bǔ)助12個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。具體為:被拆遷房屋建筑面積在30m2(含30m2)以下的,月支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)120元;超過30m2的,按每月4元/m2的標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)助。

第七條搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。被拆遷人在拆遷公告規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議并按期搬遷的以實(shí)有建筑面積給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì),手續(xù)齊全的獎(jiǎng)勵(lì)100元/m2,手續(xù)不齊全的獎(jiǎng)勵(lì)60元/m2。

第八條通訊網(wǎng)絡(luò)補(bǔ)償費(fèi)。對(duì)于電話、電腦、閉路電視等因住址變更而產(chǎn)生的移機(jī)費(fèi)用,被拆遷建筑物手續(xù)齊全的給予全額補(bǔ)償;不全的給予60%補(bǔ)償;違章建筑不予補(bǔ)償。

第九條土地出讓金及租賃費(fèi)用。屬于出讓土地并付清土地出讓金的,憑原始付款憑證,按所收回土地的原使用權(quán)價(jià)格(以剩余年限計(jì))退還受讓人。各類土地的租賃費(fèi)由租賃雙方協(xié)商解決。

第十條補(bǔ)償資金兌現(xiàn)。被拆遷的房屋建筑經(jīng)認(rèn)定、評(píng)估、復(fù)核、騰房驗(yàn)收、簽訂拆遷協(xié)議后,一次性付給被拆遷人相關(guān)拆遷補(bǔ)償及獎(jiǎng)勵(lì)等費(fèi)用。

第十一條涉及國(guó)有集體資產(chǎn)的拆遷,經(jīng)國(guó)資中心、經(jīng)貿(mào)局聘請(qǐng)有資質(zhì)的單位評(píng)估后備案。

第十二條本辦法自印發(fā)之日起施行。

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