777精品久无码人妻蜜桃,久久精品国产99国产精品导航,freesexvideos第一次,99国产精品久久久久久久成人热

首頁 > 文章中心 > 正文

物業(yè)保修金管理辦法意見

前言:本站為你精心整理了物業(yè)保修金管理辦法意見范文,希望能為你的創(chuàng)作提供參考價值,我們的客服老師可以幫助你提供個性化的參考范文,歡迎咨詢。

物業(yè)保修金管理辦法意見

越城區(qū)人民政府,市政府各部門:

為認(rèn)真貫徹實施《浙江省住宅物業(yè)保修管理辦法》,經(jīng)市政府同意,現(xiàn)就*市區(qū)住宅物業(yè)保修金管理有關(guān)問題提出如下意見

一、物業(yè)保修金的管理機構(gòu)和職責(zé)

物業(yè)保修金是指建設(shè)單位按照規(guī)定比例向建設(shè)行政主管部門交存的,作為保修期內(nèi)物業(yè)維修費用保證的資金。

市建設(shè)行政主管部門會同市財政等部門負(fù)責(zé)市區(qū)范圍內(nèi)物業(yè)保修金管理的指導(dǎo)和監(jiān)督。物業(yè)保修金的收存、核算、退還等日常管理工作由市物業(yè)維修資金管理機構(gòu)(以下簡稱管理機構(gòu))具體負(fù)責(zé)實施。

袍江工業(yè)區(qū)、鏡湖新區(qū)管委會會同市財政等部門負(fù)責(zé)做好本區(qū)域范圍內(nèi)物業(yè)保修金的交納、使用、退還、管理等工作。

二、物業(yè)保修金交納方式及標(biāo)準(zhǔn)

*年10月1日以后,新建竣工的用于銷售的住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與住宅物業(yè)結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè),建設(shè)單位在物業(yè)交付使用辦理房屋權(quán)屬初始登記手續(xù)前,應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)建筑安裝工程總造價2%的比例一次性向管理機構(gòu)交納保修金,作為物業(yè)保修期內(nèi)保修費用的保證,并存入指定的商業(yè)銀行開設(shè)的專戶內(nèi)。物業(yè)建筑安裝工程平均造價由市建筑業(yè)主管部門核定。

建設(shè)單位不按規(guī)定交納或者補交物業(yè)保修金的,責(zé)令限期交納;逾期仍不交納的,自逾期之日起按日加收滯納部分萬分之五的滯納金,并依法給予處罰。

三、物業(yè)保修期限、范圍和責(zé)任

保修期限自物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)交付給消費者之日起計算(分期開發(fā)建設(shè)的物業(yè)分別計算)。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍,承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。建設(shè)單位可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)保修。建設(shè)單位委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)保修的,應(yīng)當(dāng)在物業(yè)交付前與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂住宅物業(yè)委托保修協(xié)議,明確權(quán)利與義務(wù)以及保修費用支付方式。

正常使用條件下,住宅物業(yè)保修期限為:

(一)屋面防水工程不低于8年;

(二)有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏不低于8年;

(三)供熱與供冷系統(tǒng),為2個采暖期、供冷期;

(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程,為2年;

(五)房屋建筑的地基工程和主體結(jié)構(gòu)工程、基礎(chǔ)設(shè)施工程,為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。

四、物業(yè)保修金啟用及退還

物業(yè)保修期內(nèi),業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋建筑工程存在質(zhì)量問題或物業(yè)小區(qū)未按經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計方案進行配套設(shè)施建設(shè)和有關(guān)設(shè)施不配套,而建設(shè)單位又不履行保修責(zé)任或者因歇業(yè)、破產(chǎn)等原因無法履行保修責(zé)任的,由相關(guān)業(yè)主或者業(yè)主委員會(未成立業(yè)主委員會的為社區(qū)居民委員會,下同)提出申請(相關(guān)業(yè)主提出申請的須由業(yè)主委員會簽章,未成立業(yè)主委員會的由社區(qū)居民委員會簽章),經(jīng)建筑業(yè)主管部門或規(guī)劃主管部門核實后,由管理機構(gòu)書面通知建設(shè)單位,建設(shè)單位應(yīng)在收到通知之日起15日內(nèi)組織維修。建設(shè)單位如仍不履行保修責(zé)任的,由業(yè)主委員會組織維修。工程竣工后,工程決算由專業(yè)的審計機構(gòu)審計。管理機構(gòu)憑審計報告、業(yè)主委員會或其委托的專業(yè)機構(gòu)出具的工程質(zhì)量驗收合格證明及相關(guān)業(yè)主和業(yè)主委員會簽章證明,在該物業(yè)保修金中列支相關(guān)費用。

因建設(shè)單位不履行保修責(zé)任,業(yè)主委員會按照《浙江省住宅物業(yè)保修金管理辦法》及本《意見》動用保修金后,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在保修金使用后15日內(nèi)足額補存保修金。

管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)交付給消費者之日起滿8年的前一個月內(nèi),將擬退還物業(yè)保修金事項在相關(guān)的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以公示。無異議的,將物業(yè)保修金本金及其銀行存款利息余額退還給建設(shè)單位。

建設(shè)單位因歇業(yè)、破產(chǎn)或出現(xiàn)其他情形,致使單位不存在的,由市建設(shè)行政主管部門進行公示,公示期為30天。公示期滿無異議的,其原交存物業(yè)保修金本息余額,轉(zhuǎn)入同一物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)專項維修資金,作為應(yīng)急備用金。

五、物業(yè)保修金管理費用

保修金管理費用納入部門預(yù)算管理,在保修金的增值收益中列支,并與保修金分賬核算。

文檔上傳者

相關(guān)期刊

現(xiàn)代物業(yè)·中旬刊

省級期刊 審核時間1個月內(nèi)

云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

現(xiàn)代物業(yè)·上旬刊

省級期刊 審核時間1個月內(nèi)

云南省科學(xué)技術(shù)協(xié)會

中國物業(yè)管理

部級期刊 審核時間1個月內(nèi)

中國物業(yè)管理協(xié)會

主站蜘蛛池模板: 枣阳市| 曲松县| 洛浦县| 麦盖提县| 荥经县| 江陵县| 启东市| 大兴区| 吐鲁番市| 永州市| 吴江市| 临桂县| 宜丰县| 澳门| 宁海县| 新津县| 余姚市| 车险| 布拖县| 建德市| 遵化市| 丹棱县| 翁源县| 西乡县| 贞丰县| 桓仁| 阳高县| 沧源| 临沭县| 日土县| 志丹县| 平阴县| 西林县| 江山市| 阳江市| 普洱| 托克托县| 甘南县| 乌兰浩特市| 德安县| 明星|