前言：本站為你精心整理了房管局房屋拆遷補(bǔ)償安置的意見(jiàn)范文，希望能為你的創(chuàng)作提供參考價(jià)值，我們的客服老師可以幫助你提供個(gè)性化的參考范文，歡迎咨詢。

為了規(guī)范*市城市規(guī)劃區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償安置工作,依據(jù)《*市城市房屋拆遷管理辦法》《*市征收集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》,制定本意見(jiàn)。

一、城市國(guó)有土地房屋拆遷

（一）城市房屋拆遷安置可采取就近安置、異地安置以及就近與異地安置相結(jié)合三種方式。具體采取何種方式安置，由拆遷人依據(jù)規(guī)劃報(bào)經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)確定。

（二）實(shí)行就近安置的，原則上“拆一還一”。選擇安置房時(shí)，可按被拆遷房屋面積選擇由拆遷人確定的相近面積戶型。結(jié)算方式：被拆遷房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)與同一時(shí)點(diǎn)安置房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)進(jìn)行差價(jià)結(jié)算。

（三）城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目范圍內(nèi)和公益事業(yè)建設(shè)項(xiàng)目范圍內(nèi)的被拆遷人、租住市房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)處公房承租人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原則上實(shí)行異地安置。異地安置的安置房最小戶型原則上不低于60㎡。

（四）上述需要異地安置以及自愿選擇異地安置的，被拆遷人根據(jù)自己具體情況，可選擇享受下列優(yōu)惠政策中的一項(xiàng)。

1.異地安置的除實(shí)行“拆一還一”、按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)進(jìn)行差價(jià)結(jié)算的政策外，另外可按參與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積的10%或20%增購(gòu)（增購(gòu)面積最低給予10㎡，最高不超過(guò)20㎡）。選擇安置房時(shí),可按參與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積加增購(gòu)面積選擇由拆遷人確定的相近面積戶型。結(jié)算方式：增購(gòu)面積按綜合建設(shè)成本價(jià)結(jié)算,超增購(gòu)面積按拆遷協(xié)議簽訂時(shí)的同一時(shí)點(diǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算。放棄增購(gòu)面積的部分，按綜合建設(shè)成本價(jià)予以貨幣獎(jiǎng)勵(lì)。享受增購(gòu)政策后，住房建筑面積仍然達(dá)不到60㎡的，差面積部分仍可按綜合建設(shè)成本價(jià)購(gòu)買。放棄購(gòu)買的，不予貨幣獎(jiǎng)勵(lì)。

2.享受廉租房政策的被拆遷人（不含無(wú)房戶），可按可享受廉租房政策的面積進(jìn)行安置（具體人數(shù)按低保卡記載人數(shù)為準(zhǔn)）。

享受安置面積小于60㎡的，可選擇60㎡住房。享受安置面積部分的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)大于被拆遷房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)，享受安置面積部分不結(jié)算差價(jià)；小于的，按實(shí)際結(jié)算。享受安置面積與60㎡差面積部分按經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格購(gòu)買。

享受安置面積大于60㎡，且被拆遷房屋面積小于60㎡，可享受安置面積的60㎡部分市場(chǎng)評(píng)估價(jià)大于被拆遷房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)，不結(jié)算差價(jià)；小于的，按實(shí)際結(jié)算；超過(guò)60㎡以上部分，按經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格購(gòu)買。

享受安置面積大于60㎡，且被拆遷房屋面積大于60㎡，可享受安置面積與被拆遷房屋同面積部分市場(chǎng)評(píng)估價(jià)大于被拆遷房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)，相互不結(jié)算差價(jià)；小于的，按實(shí)際結(jié)算。可享受安置面積與被拆遷房屋差面積部分，允許按經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格購(gòu)買。放棄可享受廉租房政策面積的部分，按經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格給予獎(jiǎng)勵(lì)。

選擇戶型面積超過(guò)可享受安置面積部分，按綜合建設(shè)成本價(jià)增購(gòu)。

被拆遷人享受此項(xiàng)政策后，今后不再享受廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房政策。

3.享受經(jīng)濟(jì)適用房政策的被拆遷人，按經(jīng)濟(jì)適用房確定的面積標(biāo)準(zhǔn)選擇安置房。結(jié)算方式：被拆遷房屋面積部分不結(jié)算差價(jià)，差面積部分按經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格結(jié)算。被拆遷人享受此項(xiàng)政策后，今后不再享受經(jīng)濟(jì)適用房政策。

（五）拆遷租住市房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)處公房，且該房是承租人唯一住房的，其承租住房低于50㎡的，若承租人選擇貨幣補(bǔ)償，產(chǎn)權(quán)人與承租人之間按2：8的比例分配拆遷補(bǔ)償款（有自建房的，自建房必須也選擇貨幣補(bǔ)償）；若承租人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按該房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的50%購(gòu)得全部產(chǎn)權(quán)后實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。承租住房面積大于50㎡的，按50㎡享受上述政策。超過(guò)部分按貨幣補(bǔ)償方式結(jié)算給市房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)處。

（六）拆遷租住單位房屋,且承租人符合房改條件的，產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)允許其進(jìn)行房改或作價(jià)轉(zhuǎn)讓，完善手續(xù)后，予以補(bǔ)償安置。

（七）原集體經(jīng)濟(jì)組織成員，其耕地被征用完畢且已轉(zhuǎn)為城市居民，被拆遷房屋持集體土地房產(chǎn)證，按常住人口人均40㎡予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算差價(jià)；多余面積按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)給予貨幣補(bǔ)償，不再享受異地安置增購(gòu)政策。人均不足40㎡的，可享受10%或20%的異地安置增購(gòu)政策，增購(gòu)面積按綜合建設(shè)成本價(jià)結(jié)算。但原面積加增購(gòu)面積不得超過(guò)人均40㎡，增購(gòu)后仍達(dá)不到人均40㎡的，可按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)增購(gòu)到人均40㎡。一人獨(dú)立戶按60㎡安置。

（八）拆遷機(jī)關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位產(chǎn)權(quán)的房屋,原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償，具體安置方案視情研定。

（九）拆遷持有合法產(chǎn)權(quán)的個(gè)人經(jīng)營(yíng)用房，可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原則上“拆一還一”，按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)差價(jià)結(jié)算。因規(guī)劃建設(shè)需要異地安置的，可按參與產(chǎn)權(quán)調(diào)換經(jīng)營(yíng)用房面積的10%或20%增購(gòu)（增購(gòu)面積最低給予5㎡，最高不超過(guò)10㎡），增購(gòu)面積按綜合建設(shè)成本價(jià)結(jié)算；放棄增購(gòu)面積的部分，按綜合建設(shè)成本價(jià)予以貨幣獎(jiǎng)勵(lì)。

（十）本意見(jiàn)所稱的經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格根據(jù)國(guó)家發(fā)改委《經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理辦法》的規(guī)定，由市物價(jià)局會(huì)同市建設(shè)委員會(huì)確定；市場(chǎng)評(píng)估價(jià)根據(jù)《安徽省城市房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定，由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)予以評(píng)估確定；綜合建設(shè)成本價(jià)由市建設(shè)委員會(huì)會(huì)同市物價(jià)局、市國(guó)土資源和房地產(chǎn)管理局確定，報(bào)經(jīng)市政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。

二、集體所有土地房屋拆遷

（一）城市居民在集體土地上所建的房屋,符合《*市房屋拆遷認(rèn)證暫行辦法》第七條第二項(xiàng)、第三項(xiàng)規(guī)定的予以認(rèn)證,按可安置人口人均40㎡給予安置（被拆遷房屋面積不足40㎡的按實(shí)際計(jì)算），超出人均40㎡部分，按被拆遷房屋的重置價(jià)結(jié)合成新給予貨幣補(bǔ)償。不符合上述規(guī)定的，20*年7月之前建成的房屋（以20*年航拍圖為準(zhǔn)，結(jié)合地形圖等相關(guān)證據(jù)綜合判定，下同），按被拆遷房屋重置價(jià)結(jié)合成新予以貨幣補(bǔ)償。單戶不足60㎡的，按60㎡安置，差面積部分按經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格購(gòu)買。

（二）20*年7月之前已建成房屋，且戶口已遷入本村民組，在原籍失去承包土地和宅基地，被拆遷房屋是其在集體土地上唯一住宅的，按人均40㎡安置，超出人均40㎡部分按被拆遷房屋重置價(jià)結(jié)合成新給予貨幣補(bǔ)償；人均不足40㎡的，可按安置房重置價(jià)增購(gòu)到人均40㎡。

（三）20*年7月之前已建成的房屋，戶口不在本村民組的農(nóng)民，在原籍未享受宅基地，且符合《*市村民住宅管理試行辦法》，被拆房屋是其在農(nóng)村集體土地上唯一住宅的，其戶口在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的，按人均40㎡安置，超出人均40㎡部分按被拆遷房屋重置價(jià)結(jié)合成新給予貨幣補(bǔ)償；人均面積不足40㎡的，可按安置房重置價(jià)購(gòu)買到人均40㎡。享受該項(xiàng)政策的，必須辦理在原籍放棄宅基地的相關(guān)手續(xù)。其戶口在城市規(guī)劃區(qū)范圍以外的，按被拆遷房屋重置價(jià)結(jié)合成新給予貨幣補(bǔ)償。

（四）被拆遷房屋是20*年7月以后建成的,但被拆遷人房屋符合《*市村民住宅管理試行辦法》規(guī)定，應(yīng)當(dāng)享有宅基地，且被拆遷房屋是被拆遷人唯一住宅的，按人均40㎡給予安置，多余面積不予補(bǔ)償。

（五）符合產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷人,在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)的，在安置可能的情況下，每戶可按安置房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)增購(gòu)，增購(gòu)面積最多不超過(guò)20㎡。

（六）本意見(jiàn)所稱的被拆遷房屋重置價(jià)和安置房重置價(jià)由市國(guó)土資源和房地產(chǎn)管理局會(huì)同市物價(jià)局、市建設(shè)委員會(huì)確定后，報(bào)市政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。

三、其他獎(jiǎng)勵(lì)政策

（一）在通知規(guī)定的時(shí)間段內(nèi)交付騰空房的，給予適當(dāng)?shù)呢泿弄?jiǎng)勵(lì)。

（二）被拆遷人放棄安置政策的，按同等政策給予貨幣獎(jiǎng)勵(lì)。