前言：想要寫出一篇令人眼前一亮的文章嗎？我們特意為您整理了5篇高層樓宇的標(biāo)準(zhǔn)范文，相信會(huì)為您的寫作帶來(lái)幫助，發(fā)現(xiàn)更多的寫作思路和靈感。

高層樓宇的標(biāo)準(zhǔn)范文第1篇

關(guān)鍵詞： 高層樓宇；電氣；節(jié)能技術(shù)；應(yīng)用

中圖分類號(hào)：TM92 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1006-4311（2014）24-0139-02

0 引言

日益呈現(xiàn)的能源危機(jī)是阻礙我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要因素之一，我國(guó)能源高消耗給社會(huì)帶來(lái)了一系列的負(fù)面影響，例如能源的高消耗造成環(huán)境被嚴(yán)重破壞、我國(guó)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)出現(xiàn)不協(xié)調(diào)發(fā)展等，總之能源短缺對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)的發(fā)展產(chǎn)生了巨大的約束力。因此將節(jié)能技術(shù)應(yīng)用到社會(huì)工業(yè)中已經(jīng)成為當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要舉措，高層樓宇建筑是一項(xiàng)能源消耗比較大的工程，其空調(diào)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、配電系統(tǒng)以及給排水系統(tǒng)等等都會(huì)消耗大量的能源，因此在高層樓宇建筑中應(yīng)用節(jié)能技術(shù)已經(jīng)成為建筑電氣工作人員需要解決的主要問(wèn)題。

1 高層樓宇建筑電氣節(jié)能設(shè)計(jì)的基本原則

高層樓宇建筑節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用主要就是為了降低能源消耗，提高樓宇建筑應(yīng)用節(jié)能技術(shù)的效率，因此為達(dá)到這一目標(biāo)，在高層樓宇建筑節(jié)能設(shè)計(jì)時(shí)要遵循以下原則：

1.1 適用性 電氣技能設(shè)計(jì)的前提是必須要保證電氣設(shè)計(jì)后，其功能要符合高層樓宇建筑電氣設(shè)備的應(yīng)用，在保證其能夠正常應(yīng)用的基礎(chǔ)上在進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)，如果只是一味地追求技能，而造成其功能不能發(fā)揮其效應(yīng)，達(dá)不到滿足人們舒適性和其它一些標(biāo)準(zhǔn)，那么就沒(méi)有應(yīng)用價(jià)值。

1.2 實(shí)用性 電氣節(jié)能技術(shù)一定要考慮其經(jīng)濟(jì)效益，如果一味地追求技能，而造成的節(jié)能資源投入過(guò)高的話，那么節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用會(huì)造成更大的資源浪費(fèi)。

1.3 節(jié)能性 分析節(jié)能設(shè)計(jì)的重要因素之一就是看樓宇電氣設(shè)計(jì)是否降低了與建筑物無(wú)關(guān)的電力消耗，因此在設(shè)計(jì)時(shí)要充分考慮樓宇電氣功能應(yīng)用，分析哪些部分屬于無(wú)用電氣消耗，并且對(duì)其進(jìn)行改正并消除，比如變壓器的功率消耗等，就屬于無(wú)用電力消耗，需要采取措施給予消除。

2 高層樓宇建筑電氣節(jié)能技術(shù)現(xiàn)狀

2.1 電氣設(shè)計(jì)節(jié)能問(wèn)題 在高層樓宇建筑進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)時(shí)既要考慮設(shè)計(jì)的功能要符合人們的要求，也要保證在滿足人們要求的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)電氣資源的低消耗，避免因?yàn)樵O(shè)計(jì)不合理而造成的無(wú)用電氣資源的消耗，比如現(xiàn)代的高層樓宇要在朝著智能化管理方向發(fā)展，因此需要對(duì)電動(dòng)機(jī)系統(tǒng)進(jìn)行設(shè)計(jì)，需要對(duì)電動(dòng)機(jī)內(nèi)部系統(tǒng)進(jìn)行設(shè)計(jì)與優(yōu)化，保證電動(dòng)機(jī)能源有效利用。

2.2 電氣設(shè)備選用問(wèn)題 電氣設(shè)備的選用對(duì)高層建筑的能源消耗多少有著直接的關(guān)系，如果高層樓宇建筑應(yīng)用系統(tǒng)不完善、沒(méi)有節(jié)能系統(tǒng)的電力設(shè)備，那么不管再怎么進(jìn)行設(shè)計(jì)，也不能達(dá)到節(jié)能的要求，比如有的高層樓宇為了減少建筑成本，他們不會(huì)選用變頻式的空調(diào)電力系統(tǒng)，造成空調(diào)電力系統(tǒng)在運(yùn)行的過(guò)程中存在能源的高消耗問(wèn)題。

2.3 電氣維修的節(jié)能技術(shù)問(wèn)題 如果電氣設(shè)備出現(xiàn)損壞，或者某個(gè)系統(tǒng)出現(xiàn)故障，那么其運(yùn)行會(huì)產(chǎn)生無(wú)用的能源消耗，比如某個(gè)電力系統(tǒng)中出現(xiàn)短路的現(xiàn)象，而這種現(xiàn)象沒(méi)有給機(jī)械設(shè)備的運(yùn)行造成很大的影響，因此沒(méi)有對(duì)其進(jìn)行維修，結(jié)果造成電力能源的消耗。

3 高層樓宇建筑電氣節(jié)能技術(shù)的具體應(yīng)用

3.1 變壓器節(jié)能技術(shù) 在整個(gè)高層樓宇建筑中，變壓器的能源消耗是最大的，所以應(yīng)該從降低變壓器的能耗入手，盡量選擇那些性能優(yōu)良、技術(shù)先進(jìn)、節(jié)約能源的變壓器設(shè)備，采取相應(yīng)的技術(shù)措施提高變壓器的運(yùn)行效率，降低變壓器的能源消耗。①根據(jù)樓宇建筑的電氣功能實(shí)現(xiàn)要求等選擇合理的變壓器容器和配置。變壓器的容量一定要充分結(jié)合建筑電氣運(yùn)行的實(shí)際負(fù)荷情況，因?yàn)樽儔浩鞯墓ぷ餍逝c損耗和負(fù)荷有關(guān)，損耗一般情況下是沒(méi)有辦法進(jìn)行更改的，同時(shí)還要考慮建筑投資以及運(yùn)行維修費(fèi)用等因素，選擇合理的變電器容量，一般情況下，變壓器的負(fù)荷率保持在50～60%就能達(dá)到變壓器高效運(yùn)行，因此在負(fù)載一定的條件下，功率因數(shù)越大變壓器的效率也就越高。②選用具有技能功能的變壓器。隨著節(jié)能技術(shù)的發(fā)展，越來(lái)越多的電氣設(shè)備具備了節(jié)能功能，因此在樓宇建筑中，尤其是新建的樓宇建筑要選擇節(jié)能效果好的變壓器，通過(guò)設(shè)備本身的節(jié)能功能實(shí)現(xiàn)低消耗的目的，目前市場(chǎng)中節(jié)能效果比較好的變壓器主要有：SL7型、S9 型以及SGB11-R型，其中SL7 型變壓器屬于無(wú)勵(lì)磁調(diào)壓型，其能夠有效地降低空載及短路損失。

3.2 照明節(jié)能技術(shù) 照明系統(tǒng)是電力系統(tǒng)中的核心系統(tǒng)之一，是能源消耗的主要部分。照明節(jié)能技術(shù)主要體現(xiàn)在：①選用具有節(jié)能功能的照明電器配件。照明系統(tǒng)要想實(shí)現(xiàn)照明功能，其必然需要借助電器配件，而電器配件中的鎮(zhèn)流器則屬于高耗能器件，鎮(zhèn)流器如果具有節(jié)能功能，那么對(duì)照明系統(tǒng)的節(jié)能具有重要的作用，比如，沒(méi)有節(jié)能功能的鎮(zhèn)流器其自身能源消耗約為光源功率的20%，而具有節(jié)能功能的鎮(zhèn)流器電能消耗率只有10%，甚至更低。②選擇優(yōu)質(zhì)的電光源。電光源是照明節(jié)能的重要因素，電光源發(fā)光率與能源消耗有直接關(guān)系，節(jié)能的電光源其發(fā)光率都要高，而且其每瓦能發(fā)出更多的光通量，而傳統(tǒng)的白熾燈則發(fā)光率比較低，造成的電能消耗比較大。③選擇合適的照明方式。在滿足基本照明的情況下，要選擇合適的照明方式，比如選用局部照明、一般照明以及混合照明等方式，降低不必要的照明。

3.3 供配電線路的節(jié)能技術(shù) 高層樓宇之間的線路問(wèn)題比較多，其線路的距離也比較長(zhǎng)，尤其是各種形式的電纜，電能在線路傳輸?shù)倪^(guò)程中必然會(huì)存在電能的消耗，因此供配電線路技術(shù)問(wèn)題是樓宇建筑節(jié)能技術(shù)的重要部分。

①供配電線路要充分考慮機(jī)電設(shè)備負(fù)荷容量、供電距離以及機(jī)電設(shè)備的特性等因素，選擇合適的供電線路的原料，一般來(lái)說(shuō)一類和二類的配電線路應(yīng)該選擇銅線作為導(dǎo)線，其它部位的配電線路可以選用呂芯電線作為導(dǎo)線。②盡量縮小配電線路的長(zhǎng)度，避免線路出現(xiàn)彎曲、打折的現(xiàn)象，以此降低電能傳輸過(guò)程中的電能消耗。③低壓配電室應(yīng)靠近豎井由低壓配電室直接提供干線至每個(gè)豎井，不產(chǎn)生支線沿著干線倒送的現(xiàn)象。

3.4 水泵節(jié)能技術(shù) 高層由于樓宇高度超出了水壓，因此其必須要借助水泵的動(dòng)力，進(jìn)行高層樓宇的給排水，水泵主要分為離心式、渦流式和軸流式等，而由于水泵的功率比較大，其工作環(huán)境要求不高，而且高層樓宇的水泵數(shù)量比較多的特點(diǎn)，水泵在運(yùn)行的過(guò)程中會(huì)出現(xiàn)能源的消耗，而將變頻技術(shù)應(yīng)用到水泵后，可以增強(qiáng)水泵的運(yùn)行效率，當(dāng)水泵轉(zhuǎn)速有小幅度降低變化時(shí)，其軸功率將會(huì)發(fā)生一個(gè)較大的幅度變化，所帶來(lái)的節(jié)能效果十分明顯。

4 結(jié)束語(yǔ)

總之，在世界能源日益緊張的局勢(shì)下，加強(qiáng)對(duì)能源消耗的認(rèn)識(shí)，了解節(jié)能技術(shù)的特點(diǎn)以及應(yīng)用范圍是提高能源節(jié)能技術(shù)發(fā)展與進(jìn)步的重要策略。高層樓宇建筑的高能源消耗特點(diǎn)，被人們?cè)絹?lái)越關(guān)注，如何在建筑中應(yīng)用節(jié)能技術(shù)，促進(jìn)高層樓宇建筑的低能源消耗是提高我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、改善大氣環(huán)境污染的重要措施。

參考文獻(xiàn)：

[1]李爽.高層建筑樓宇電氣節(jié)能技術(shù)研究[J].科教創(chuàng)新，2014（3）.

高層樓宇的標(biāo)準(zhǔn)范文第2篇

關(guān)鍵詞：樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng) 集成技術(shù) 發(fā)展趨勢(shì)

中圖分類號(hào)：TU855 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1672-3791（2016）02（a）-0019-02

隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，我國(guó)城市的高層建筑也快速聳立起來(lái)。而信息化、知識(shí)化的發(fā)展背景也為其智能發(fā)展帶來(lái)了前進(jìn)的空間，使得建筑類的智能化程度不斷提高，并受到群眾的認(rèn)可。目前，我國(guó)的大多數(shù)高層建筑都被投入巨資，建立樓宇管理智能化系統(tǒng)。

1 樓宇自控系統(tǒng)集成技術(shù)的概念

在我國(guó)房屋建設(shè)的現(xiàn)代化進(jìn)程中，如果高層建筑中沒(méi)有使用樓宇自控系統(tǒng)，那么很多設(shè)備在使用時(shí)，就會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。例如：在控制高層各種設(shè)施及管理時(shí)，在對(duì)高層建筑的電梯進(jìn)行維修時(shí)，在計(jì)量所消耗的能量時(shí)都會(huì)不方便。所以，高層建筑的樓宇自動(dòng)系統(tǒng)就是對(duì)樓內(nèi)的所有設(shè)施進(jìn)行管理的過(guò)程。也是對(duì)高層建筑中一切硬件設(shè)施的使用運(yùn)行狀況，能量的消耗狀況進(jìn)行監(jiān)督控制的手段方法。這也就包括：高層建筑中的安保系統(tǒng)，消防系統(tǒng)。高層樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)也被稱之為現(xiàn)代高層建筑的內(nèi)部自動(dòng)化設(shè)備系統(tǒng)。因?yàn)椋侵悄艿慕ㄖ裕捎玫姆绞绞羌上到y(tǒng)模式。它的使用目標(biāo)就是監(jiān)督大樓內(nèi)的設(shè)備資源，安全設(shè)施，并對(duì)其進(jìn)行監(jiān)督管理，排除一切不必要的隱患，從而為客戶提供最優(yōu)質(zhì)得居住環(huán)境。然而，樓宇自控系統(tǒng)中的系統(tǒng)集成則是指獨(dú)立樓宇中的自控系統(tǒng)，也就是分散在大樓內(nèi)部的各個(gè)子系統(tǒng)的自控系統(tǒng)。而集成模式就是將每個(gè)子系統(tǒng)的功能相互結(jié)合，從而在對(duì)其進(jìn)行優(yōu)化和分配。并且，在使用中達(dá)到科學(xué)有效的管理效果，使之在更多的方面為客戶帶來(lái)滿足。讓其真正體會(huì)到高樓現(xiàn)代智能化建筑發(fā)展的內(nèi)涵和功能性。

2 樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)的組成及技術(shù)原理

建筑高層中的電梯、照明、暖氣、空調(diào)、消防、水電供應(yīng)等系統(tǒng)設(shè)備就是樓宇自控系統(tǒng)的主要管理目標(biāo)。根據(jù)我國(guó)房屋建筑法規(guī)，樓宇自控系統(tǒng)可分為三個(gè)子系統(tǒng)，分別為設(shè)備管理運(yùn)行系統(tǒng)，消防安全系統(tǒng)和監(jiān)督控制系統(tǒng)，他們?nèi)币徊豢伞Ｈ绻麑踩到y(tǒng)單獨(dú)設(shè)置，與整個(gè)系統(tǒng)分離，那么就要在建設(shè)前對(duì)控制系統(tǒng)進(jìn)行中心通訊聯(lián)系，并做好防控，以防出現(xiàn)緊急事故時(shí)，能夠及時(shí)應(yīng)對(duì)，減少損失。而高層樓宇自控系統(tǒng)是一個(gè)獨(dú)立的系統(tǒng)，它采用計(jì)算機(jī)控制方式屬于現(xiàn)論控制管理。所以，它的特點(diǎn)就是設(shè)備監(jiān)測(cè)從分散到統(tǒng)一。并且，在樓宇建設(shè)的過(guò)程中，還會(huì)在各角落設(shè)置微型計(jì)算機(jī)設(shè)備，在自動(dòng)控制集成技術(shù)中，也利用這些微型的計(jì)算機(jī)對(duì)樓宇內(nèi)的每一個(gè)地點(diǎn)進(jìn)行設(shè)備安裝，從而對(duì)其進(jìn)行監(jiān)督和管理，避免儀表檢測(cè)單一、漏缺，從而實(shí)現(xiàn)樓宇自動(dòng)系統(tǒng)的多元化功能。因此，建筑過(guò)程中還包括中央系統(tǒng)控制，它能夠綜合樓宇自控系統(tǒng)集成技術(shù)中的各個(gè)管理內(nèi)容，其中，就包括通訊功能，計(jì)算機(jī)功能等。并且，一些設(shè)備還可以對(duì)其監(jiān)控任務(wù)進(jìn)行管理，從而方便高層物業(yè)人員的工作。

3 樓宇自控系統(tǒng)集成技術(shù)的未來(lái)發(fā)展展望

3.1 樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)集成技術(shù)協(xié)議化

一個(gè)樓宇控制器--微處理器出現(xiàn)后，樓宇空置的發(fā)展也就與IT技術(shù)密切相關(guān)。所以，IT技術(shù)的發(fā)展也是推動(dòng)樓宇自控系統(tǒng)集成化發(fā)展的基礎(chǔ)。最開(kāi)始高層樓宇自控技術(shù)設(shè)備在通訊功能上是獨(dú)立的，其作用只是針對(duì)某一個(gè)樓宇設(shè)備和幾個(gè)設(shè)備進(jìn)行簡(jiǎn)單的控制。但是，隨著社會(huì)的不斷發(fā)展，樓宇自控設(shè)備也被人們所認(rèn)可，并且，對(duì)其的要求也不斷提高。因此，樓宇技術(shù)在發(fā)展的過(guò)程中，不斷加入通信功能，引入網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，從而形成簡(jiǎn)單的網(wǎng)絡(luò)通信。樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)在其設(shè)計(jì)的過(guò)程中，樓宇自動(dòng)系統(tǒng)的通信技術(shù)，也就是通信協(xié)議成為網(wǎng)絡(luò)樓宇通信自動(dòng)自控系統(tǒng)中的關(guān)鍵因素。但是，在最早的通信協(xié)議過(guò)程中，樓宇自控系統(tǒng)的通信協(xié)議是單一的，專用的，由生產(chǎn)商獨(dú)立控制的。它不對(duì)外開(kāi)放，甚至是屬于商業(yè)機(jī)秘。隨著市場(chǎng)的發(fā)展，業(yè)界也認(rèn)識(shí)到通信開(kāi)放協(xié)議對(duì)用戶的重要性，所以，眾多的公開(kāi)通信協(xié)議也在樓宇自控系統(tǒng)中被使用，并且，為其帶來(lái)多元標(biāo)準(zhǔn)。而在多種標(biāo)準(zhǔn)共存的樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)中，系統(tǒng)集成技術(shù)就是面向協(xié)議的集成技術(shù)。這種技術(shù)的核心就是將通信協(xié)議轉(zhuǎn)換成互聯(lián)網(wǎng)設(shè)備，從而在主頁(yè)面的工作中形成通信協(xié)議，形成統(tǒng)一的通信標(biāo)準(zhǔn)。從層次方面來(lái)看，樓宇自控網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)也是對(duì)其通信實(shí)體的抽象描述。所以，描述信息的模型就是面向協(xié)議，集成就自己的中心。因此，隨著網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的發(fā)展，樓宇自控系統(tǒng)集成技術(shù)也在不斷完善，從而也就出現(xiàn)了面向平臺(tái)似得集成技術(shù)。

3.2 樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)集成技術(shù)平臺(tái)化

信息集成是高層樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)集成技術(shù)的發(fā)展核心，并且，它以網(wǎng)絡(luò)中通信的實(shí)體信息與接口信息為自控網(wǎng)絡(luò)的交流語(yǔ)言平臺(tái)。不同通信協(xié)議為企業(yè)的實(shí)體信息規(guī)模發(fā)展造成阻礙。所以，在使用中，通訊協(xié)議對(duì)實(shí)體進(jìn)行規(guī)模的描述，不同協(xié)議所描述的類型不同。而他們所提供的描述信息模型的信息集成接口標(biāo)準(zhǔn)相同。從而在這個(gè)接口上來(lái)實(shí)現(xiàn)信息的集成化，實(shí)現(xiàn)信息控制系統(tǒng)的共享。而平臺(tái)集成技術(shù)和協(xié)議集成技術(shù)都是較高層次的集成技術(shù)，所以，平臺(tái)集成技術(shù)的通信信息交換接口就實(shí)現(xiàn)了樓宇控制系統(tǒng)與辦公管理系統(tǒng)的統(tǒng)一合成。而這種發(fā)展也正好符合現(xiàn)代信息建設(shè)需要和信息管理的發(fā)展趨勢(shì)。而最為著名的就是OPC集成技術(shù)，它包括OPC服務(wù)器和客戶端兩部分，它可以廣泛的應(yīng)用在樓宇自控系統(tǒng)的各個(gè)領(lǐng)域。

3.3 樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)集成技術(shù)Web化

Web是人們每天都離不開(kāi)的，但是Web的內(nèi)涵卻不被人所準(zhǔn)確了解。而人們常用web瀏覽器又將此認(rèn)為是他全部的內(nèi)涵，從而造成一些人認(rèn)為樓宇自控系統(tǒng)所運(yùn)用的Web瀏覽器就是它的應(yīng)用集成技術(shù)。因?yàn)镠ATML技術(shù)是Web的管理技術(shù)，它在很大程度上改變了Web的常規(guī)使用方法，所以，在樓宇的自動(dòng)控制使用方面，Web瀏覽器的內(nèi)涵只應(yīng)用了一小部分，絕大部分還是在樓宇自控系統(tǒng)的實(shí)質(zhì)上，而不是他所有的集成技術(shù)。目前，我國(guó)的樓宇自控系統(tǒng)中使用的集成系統(tǒng)還不全是Web，其原因可以從以下方面進(jìn)行分析。其一，是因?yàn)閃eb瀏覽器在樓宇自控系統(tǒng)中，只能夠訪問(wèn)靜態(tài)數(shù)據(jù)。而這種數(shù)據(jù)，通常早就儲(chǔ)存在電腦中的數(shù)據(jù)庫(kù)里。其次，在數(shù)據(jù)庫(kù)中儲(chǔ)存的靜態(tài)數(shù)據(jù)不全是由Web產(chǎn)生的，很多都是其他合成技術(shù)內(nèi)容。所以，樓宇自控系統(tǒng)中所使用的Web瀏覽器，它所形成的集成技術(shù)也是建立在其他應(yīng)用系統(tǒng)上的。Web瀏覽器作為人機(jī)界面系統(tǒng)也不是完整的集成技術(shù)。雖然，目前樓宇自控系統(tǒng)在使用Web瀏覽器占主要部分，但是，這種系統(tǒng)所提供的人機(jī)界面還可以重新進(jìn)行布置，從而實(shí)現(xiàn)無(wú)線遠(yuǎn)程的監(jiān)控，因此，他也是被集成技術(shù)所利用的一種新的方式。

4 結(jié)語(yǔ)

總之，樓宇集成技術(shù)的發(fā)展與IT行業(yè)密不可分的，可以說(shuō)IT技術(shù)是樓宇自控系統(tǒng)集成技術(shù)發(fā)展的基礎(chǔ)。所以，在發(fā)展的過(guò)程中，一定要對(duì)IT技術(shù)的發(fā)展方向和應(yīng)用動(dòng)態(tài)進(jìn)行了解，才能正確掌握樓宇自控系統(tǒng)集成技術(shù)的發(fā)展方向，并為其新技術(shù)發(fā)展做好準(zhǔn)備。因此，樓宇自控系統(tǒng)集成的主流技術(shù)也會(huì)面向Web集成技術(shù)發(fā)展，從而將樓宇自控系統(tǒng)的集成技術(shù)像數(shù)字城市建設(shè)的主流技術(shù)靠近。

參考文獻(xiàn)

高層樓宇的標(biāo)準(zhǔn)范文第3篇

關(guān)鍵詞 電動(dòng)通風(fēng)；排煙窗；自然通風(fēng)

中圖分類號(hào)：TP273 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1671—7597（2013）022-048-1

自然通風(fēng)包含熱壓，風(fēng)壓和熱壓風(fēng)壓的相互作用，由于室內(nèi)和室外通風(fēng)環(huán)境不確定，自然風(fēng)引入室內(nèi)會(huì)適得室內(nèi)溫度或是舒適度發(fā)生改變，長(zhǎng)期以來(lái)會(huì)阻礙自然通風(fēng)技術(shù)的發(fā)展及應(yīng)用。雖然自然通風(fēng)是質(zhì)量最好，但是現(xiàn)在高層建筑和房屋建筑中，如何利用建筑的自然通風(fēng)條件設(shè)計(jì)窗體驅(qū)動(dòng)控制還是沒(méi)有引起人們的關(guān)注。

1 建筑高層電動(dòng)通風(fēng)和排煙窗的要求及結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

1.1 高層樓宇電動(dòng)通風(fēng)和排煙窗要求

由于高層建筑空氣稀薄，在通風(fēng)條件和排煙窗的控制上有一定的要求：對(duì)于氣候指數(shù)的檢測(cè)進(jìn)行通風(fēng)量的調(diào)節(jié)和控制，控制功能要具備集中控制和獨(dú)立分區(qū)域控制的功能。根據(jù)樓宇的具體情況可安置人體界面控制，在優(yōu)化消防紫銅的前提下，進(jìn)行BAS系統(tǒng)的兼容設(shè)置。由于氣候的影響要建立分區(qū)狀態(tài)檢測(cè)反饋裝置設(shè)備，能夠在線編程監(jiān)控和功能設(shè)定，具備遠(yuǎn)程監(jiān)控的功能。因?yàn)槭轻槍?duì)高層樓宇設(shè)置的電動(dòng)通風(fēng)和排煙窗，所以盡量做到程序上的簡(jiǎn)單化，避免復(fù)雜程序，導(dǎo)致使用混亂或不安全隱患。

1.2 系統(tǒng)組成結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

為了實(shí)現(xiàn)電動(dòng)開(kāi)窗遠(yuǎn)程智能監(jiān)控，使得目前樓宇現(xiàn)場(chǎng)控制系統(tǒng)與之兼容。需要采用Lonworks現(xiàn)場(chǎng)總線技術(shù)來(lái)組網(wǎng)，并通過(guò)傳輸控制協(xié)議或是網(wǎng)際協(xié)議接入互聯(lián)網(wǎng)。

2 單體電動(dòng)開(kāi)窗和自然通風(fēng)的應(yīng)用

電動(dòng)開(kāi)窗控制系統(tǒng)的要求是專門根據(jù)高層做建筑中無(wú)人值守的開(kāi)窗要求進(jìn)行設(shè)計(jì)的。主要組成部件有電動(dòng)機(jī)、變速器、形成控制、外殼、執(zhí)行機(jī)構(gòu)和直流。并且從2010年開(kāi)始單體電動(dòng)開(kāi)窗器已經(jīng)使用在火車站候車室、飛機(jī)場(chǎng)后車室、圖書館和大型賓館等地方。自然通風(fēng)是利用室外風(fēng)的壓力和室內(nèi)溫度差異產(chǎn)生的熱壓，促使空氣流動(dòng)的方式，但是這種方式阻礙了自然通風(fēng)技術(shù)的發(fā)展。自然通風(fēng)是通過(guò)建筑外墻上的窗孔和室內(nèi)外空氣流過(guò)窗口形成的壓力差，并通過(guò)窗孔空氣的體積在靜壓劃分區(qū)域中設(shè)計(jì)排風(fēng)窗和進(jìn)風(fēng)窗。如下表所示的風(fēng)壓作用下的電動(dòng)開(kāi)窗器選型：

3 自然通風(fēng)原理基礎(chǔ)上的電動(dòng)開(kāi)窗智能控制系統(tǒng)設(shè)計(jì)

電動(dòng)開(kāi)窗智能控制系統(tǒng)設(shè)計(jì)實(shí)際上一種計(jì)算運(yùn)算控制下的系統(tǒng)設(shè)計(jì)，通過(guò)對(duì)高層樓宇氣候參數(shù)的檢測(cè)控制和遠(yuǎn)程監(jiān)測(cè)控制集中分散系統(tǒng)DCS的應(yīng)用。目前的這種系統(tǒng)包含了以下的基本單元控制設(shè)備：遠(yuǎn)程通訊網(wǎng)絡(luò)接口；信號(hào)反饋指示接口；計(jì)算機(jī)控制中心（CPU）；開(kāi)窗驅(qū)動(dòng)器接口；氣候參數(shù)檢測(cè)元件和處理電路；開(kāi)關(guān)命令接口這些設(shè)備都是必要的基礎(chǔ)設(shè)備，在研究新的電動(dòng)開(kāi)窗器的時(shí)候這些條件的必須具備的。

通常情況下，對(duì)于風(fēng)力只做定性考慮，如果按通風(fēng)原理進(jìn)行設(shè)計(jì)就要率熱壓的作用，特別是智能型生態(tài)建筑和低能消耗建筑，是要營(yíng)造自然通風(fēng)，這就需要考慮熱壓和風(fēng)壓的共同作用。以下是熱壓電動(dòng)開(kāi)窗選型：

智能控制的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)中采用了Lonnworks的現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)進(jìn)行組網(wǎng)，基于其技術(shù)構(gòu)建系統(tǒng)的成本問(wèn)題及電動(dòng)開(kāi)窗器的特點(diǎn)和通訊條件的控制因素，經(jīng)過(guò)多方研究得出，以PLC可編程邏輯控制器為控制驅(qū)動(dòng)器的核心技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的智能通風(fēng)窗控制系統(tǒng)。這種課編程邏輯控制器一般在工業(yè)自動(dòng)化的運(yùn)用是最為廣泛的也是重要組成部分，其系統(tǒng)控制有以下特點(diǎn)：

1）可以借助WAGO750-650模塊，增加該系統(tǒng)的獨(dú)立控制和離線控制功能。能夠更方便的接入編程設(shè)置，觸屏人機(jī)界面控制，氣候傳感器等進(jìn)行在線控制功能設(shè)定。

2）通過(guò)系統(tǒng)底層數(shù)字量的輸入和輸出功能，利用DO直接驅(qū)動(dòng)接觸器帶動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)電動(dòng)器開(kāi)窗器的工作運(yùn)行。這種方式通過(guò)PLC編程能夠很容易的實(shí)現(xiàn)區(qū)分控制，所以采用PLC編程作為FCS系統(tǒng)的智能控制節(jié)點(diǎn)，并用分控制器來(lái)驅(qū)動(dòng)開(kāi)窗器功能的正常運(yùn)行。

3）系統(tǒng)的中間層，在WAG750-819的作用下，借助上游PC機(jī)獲取掛在Lonnworks總線上的訊息，進(jìn)而可以通過(guò)傳輸控制協(xié)議和網(wǎng)際協(xié)議形成互聯(lián)網(wǎng)。也可以利用兼容Lonnworks標(biāo)準(zhǔn)與樓宇自控系統(tǒng)BAS進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)，這兩種方式都能實(shí)現(xiàn)電動(dòng)開(kāi)窗運(yùn)程智能監(jiān)控系統(tǒng)。

4）系統(tǒng)的中間層，經(jīng)過(guò)分析和對(duì)比，在系統(tǒng)的中間層要采用德國(guó)WAGO-750系列的模塊和Lonnworks總線掛接。同時(shí)考慮到FCS是以Lonnworks標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)的，要使用PLC進(jìn)行底層智能節(jié)點(diǎn)定位，與外部的Lonnworks設(shè)備進(jìn)行數(shù)據(jù)通訊，這是比較難的一面。所以，也可以通過(guò)750-653模塊與PLC的485口進(jìn)行通訊。

在自然通風(fēng)作用下，要通過(guò)室內(nèi)的溫度值給電腦提供控制通風(fēng)窗開(kāi)啟的合適角度。由于自然通風(fēng)與室內(nèi)設(shè)計(jì)存在一定的矛盾，大量的自然通風(fēng)會(huì)使得室內(nèi)的能耗量增加，所以通過(guò)電腦能夠檢測(cè)到合適的通風(fēng)量。要使得自然通風(fēng)更有效，還要注意氣候溫差，以及室內(nèi)溫度和室外風(fēng)力的檢測(cè)，通過(guò)WAGO750-819模塊控制相應(yīng)分區(qū)PLC的運(yùn)作，以此達(dá)到更好的自然通風(fēng)效果。

4 結(jié)論

通過(guò)上文分析基于現(xiàn)場(chǎng)總線Lonnworks技術(shù)設(shè)計(jì)的電動(dòng)開(kāi)窗控制系統(tǒng)，能夠營(yíng)造良好的自然通風(fēng)條件。建筑高層樓宇的電動(dòng)開(kāi)窗通過(guò)自然通風(fēng)與單體電動(dòng)開(kāi)窗器的設(shè)計(jì)與實(shí)施越來(lái)越受人們的重視。

參考文獻(xiàn)

[1]屈輝.用PLC實(shí)現(xiàn)單臺(tái)軟啟動(dòng)器對(duì)兩臺(tái)電動(dòng)機(jī)的控制[J].科技風(fēng)，2008（24）.

[2]齊永利，朱平良，李江柏.通風(fēng)電動(dòng)機(jī)組不平衡故障分析研究[J].中國(guó)設(shè)備工程，2011（7）.

[3]陳雨.自然通風(fēng)在麗江車站的應(yīng)用與優(yōu)化分析[J].供熱、供燃?xì)狻⑼L(fēng)及空調(diào)工程，2011（9）.

高層樓宇的標(biāo)準(zhǔn)范文第4篇

關(guān)鍵詞：電氣自動(dòng)化；樓宇；智能化

樓宇的智能化是通過(guò)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)來(lái)實(shí)現(xiàn)生活中自動(dòng)化的設(shè)備，使人們舒適方便的享受生活，樓宇的智能化漸漸被人們所熟悉和了解，并且在不斷發(fā)展。電氣自動(dòng)化相關(guān)系統(tǒng)是樓宇的智能化系統(tǒng)重要組成部分，也可以把樓宇的智能化理解成為系統(tǒng)化體系，這一體系必須充分考慮各種因素，統(tǒng)籌兼顧。其能夠給人們帶來(lái)自動(dòng)方便的良好服務(wù)，使空調(diào)設(shè)備、照明設(shè)備等子系統(tǒng)能夠進(jìn)行自動(dòng)化控制，進(jìn)而不僅降低樓宇修護(hù)成本，而且節(jié)約資源，實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益的最大化。

1.樓宇的智能化當(dāng)中電氣自動(dòng)化的設(shè)計(jì)原則

當(dāng)今時(shí)代，電氣自動(dòng)化已經(jīng)成為了樓宇自動(dòng)化重要的基礎(chǔ)性設(shè)施，要發(fā)展樓宇的智能化建筑，必須高度重視電氣自動(dòng)化技術(shù)的運(yùn)用，進(jìn)而保證系統(tǒng)可靠安全，把樓宇的智能化的干擾降到最低，使資源得到最大化利用。通常情況下，樓宇的智能化中電氣自動(dòng)化設(shè)計(jì)包含建筑通信的自動(dòng)化、建筑設(shè)備的自動(dòng)化及辦公設(shè)備自動(dòng)化。電氣自動(dòng)化是樓宇的智能化的關(guān)鍵組成部分，它設(shè)計(jì)到樓宇的很多方面，自動(dòng)化設(shè)計(jì)必須要規(guī)劃好總的系統(tǒng)性方案，無(wú)論是整體方面還是細(xì)節(jié)方面，必須構(gòu)建標(biāo)準(zhǔn)化的體系結(jié)構(gòu)，確保系統(tǒng)足夠完整與成熟，并且可以兼容電力通信，保證不同的子系統(tǒng)能夠正常通信。怯畹鬧悄芑電氣設(shè)計(jì)一定要堅(jiān)持實(shí)用的基本原則，人機(jī)界面都需要重點(diǎn)考慮人性化，和各種通信網(wǎng)絡(luò)構(gòu)建通信接口，這不但能夠使系統(tǒng)具有可擴(kuò)展功能，且可以保證系統(tǒng)具有良好的穩(wěn)定性。

2.電氣自動(dòng)化在樓宇智能化中的應(yīng)用

2.1中央工作站系統(tǒng)中的應(yīng)用

中央工作站系統(tǒng)是電氣自動(dòng)化在樓宇智能控制的中心，在智能化樓宇中央工作站系統(tǒng)中主要是對(duì)全部監(jiān)視點(diǎn)、運(yùn)算以及數(shù)據(jù)存儲(chǔ)進(jìn)行監(jiān)測(cè)。中央工作站系統(tǒng)作為樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)的核心部分，其應(yīng)用效果直接決定樓宇智能化程度。為了是重要工作站系統(tǒng)可以有效應(yīng)用，再利用電氣自動(dòng)化控制技術(shù)來(lái)構(gòu)建中央工作站系統(tǒng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)對(duì)計(jì)算機(jī)系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、設(shè)備安裝、管理系統(tǒng)等方面予以分析和優(yōu)化，確保中央工作站系統(tǒng)科學(xué)、合理的建成，可以集中管理并顯示整個(gè)樓宇的受控設(shè)備，并收集電氣設(shè)備相關(guān)信息，對(duì)其予以分析和處理，及時(shí)向操作人員提供有效信息，讓用戶直觀的看到截面，管理者可以通過(guò)電腦輕松進(jìn)行管理，高效便捷。

2.2消防設(shè)施中的應(yīng)用

消防設(shè)施關(guān)系到千家萬(wàn)戶的生命和財(cái)產(chǎn)安全。不能出現(xiàn)任何問(wèn)題，但是人為管理總會(huì)出現(xiàn)各種差錯(cuò)。而電氣自動(dòng)化系統(tǒng)的引入，使消防設(shè)施的控制實(shí)現(xiàn)自動(dòng)化。例如，辦公寫字樓里一般安裝的煙霧報(bào)警設(shè)備，也就是一個(gè)煙霧傳感器，通過(guò)它感知該樓宇中是否有煙霧，一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，它將第一時(shí)間反饋給系統(tǒng)終端，系統(tǒng)根據(jù)事前輸入的指令，調(diào)用相應(yīng)的程序，輸出拉響警報(bào)，通知管理員，同時(shí)開(kāi)始指揮發(fā)現(xiàn)煙霧附近的噴淋設(shè)備開(kāi)始灑水。再例如，系統(tǒng)對(duì)水泵設(shè)備的控制，系統(tǒng)控制其開(kāi)啟時(shí)間。相關(guān)的壓力繼電器通過(guò)檢測(cè)，一旦發(fā)現(xiàn)消費(fèi)管理中的水壓不足，及時(shí)反饋給系統(tǒng)，系統(tǒng)調(diào)用有關(guān)指令，發(fā)出啟動(dòng)水泵的指令給水泵電機(jī)，水泵電機(jī)開(kāi)始工作，壓力繼電器檢測(cè)發(fā)現(xiàn)水壓已經(jīng)達(dá)到要求后，反饋給系統(tǒng)，系統(tǒng)發(fā)出指令關(guān)閉電機(jī)，水泵停止加壓。同時(shí)對(duì)水泵的管理還有一個(gè)計(jì)時(shí)器，通過(guò)計(jì)時(shí)，定時(shí)通知電機(jī)開(kāi)啟，水泵加壓，定時(shí)關(guān)閉電機(jī)，水泵停止工作。

2.3樓宇智能化中的TN-S系統(tǒng)

與TN-C的設(shè)計(jì)不同的是，TN-S內(nèi)部保護(hù)線與中心線是分開(kāi)的。在正常的情況下，如果PE線不通過(guò)電負(fù)荷的電流，則與PE相連的電氣設(shè)備外殼會(huì)不帶電位，所以這個(gè)TN-S系統(tǒng)會(huì)比較實(shí)用與精密電子儀器設(shè)備和數(shù)據(jù)處理的供電。在我國(guó)樓宇智能化中或者家用電器都會(huì)設(shè)有單獨(dú)接地的插頭，雖然又方便又安全，不過(guò)仍然存在著問(wèn)題。比如不能解決相線對(duì)大地適中引起的電壓升高，還有對(duì)地故障電壓的蔓延。現(xiàn)在可以了解到的是TN-S系統(tǒng)關(guān)乎到供電系統(tǒng)的可靠、安全和穩(wěn)定。特別在近年來(lái)，大量的智能化樓宇不斷坐落建成，更是對(duì)接地系統(tǒng)設(shè)計(jì)帶來(lái)了新的內(nèi)容和挑戰(zhàn)。

2.4防雷接地中的應(yīng)用

有很多的布線系和電子設(shè)備會(huì)存在于智能化的樓宇中，例如，火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)和通信自動(dòng)化系統(tǒng)等，耐壓等級(jí)低為這些電子設(shè)備的主要特征，有著較高的防干擾規(guī)定，雷擊是最擔(dān)心的問(wèn)題。串擊、反擊和直擊等都會(huì)在一定的程度上干擾和損壞到電子設(shè)備裝置。所以，所有的功能接地在智能化的樓宇中，防雷接地系統(tǒng)必須要成為其中的關(guān)鍵所在，并且將完整、嚴(yán)密的防雷結(jié)構(gòu)在其中構(gòu)建起來(lái)。一級(jí)負(fù)荷為智能建筑的主要特征，在設(shè)計(jì)的過(guò)程中，將一級(jí)防雷建筑保護(hù)策略當(dāng)做其中的主要目標(biāo)，對(duì)組合接閃器進(jìn)行使用，來(lái)設(shè)置接閃器，在屋頂上用熱鍍鋅扁鋼制作成網(wǎng)格來(lái)作為避雷帶，屋面的金屬結(jié)構(gòu)和此網(wǎng)格有效的鏈接在一起，進(jìn)而有效的連接起來(lái)大樓的柱頭鋼筋，將柱頭中的鋼筋作為引下線，防雷系統(tǒng)和圈梁鋼筋、樓層鋼筋有效的連接在一起，將防雷系統(tǒng)和外墻面全部的金屬構(gòu)件有效的結(jié)合到一起，有效的連接起來(lái)接地和柱頭鋼筋，因此，這樣的防雷系統(tǒng)，應(yīng)該講多層屏蔽組合起來(lái)，對(duì)于樓宇中設(shè)備受到雷的危害能夠極大的降低下來(lái)，對(duì)于外部的電磁波干擾也能夠有效的進(jìn)行防治。

綜上，隨著人們對(duì)樓宇智能化中電氣自動(dòng)化需求的不斷提高，現(xiàn)在樓宇多功能的設(shè)備和機(jī)電設(shè)施日趨復(fù)雜化，電氣自動(dòng)化成為現(xiàn)代樓宇的核心技術(shù)。同時(shí)，為了人們的安全和樓宇的保障，對(duì)電氣自動(dòng)化的探索和研究還需要投入不懈的努力。因此，應(yīng)當(dāng)保證電氣自動(dòng)化設(shè)備的安全與穩(wěn)定，使得樓宇智能化系統(tǒng)健康可持續(xù)地發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

高層樓宇的標(biāo)準(zhǔn)范文第5篇

第二條  本市范圍內(nèi)經(jīng)營(yíng)物業(yè)管理的企業(yè)均適用于規(guī)定。

第三條  物業(yè)管理資質(zhì)證書是從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)的資格憑證，凡在本市轄區(qū)范圍內(nèi)從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)的單位，必須取得資質(zhì)證書，方能從事物業(yè)管理。

第四條  物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)按本規(guī)定申報(bào)資質(zhì)等級(jí)。

第五條  重慶市土地房屋管理機(jī)關(guān)是本市物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理的主管部門，負(fù)責(zé)對(duì)全市一、二級(jí)物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的審批。

區(qū)市縣房地產(chǎn)管理部門是本轄區(qū)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理的主管部門。負(fù)責(zé)注冊(cè)地在本轄區(qū)范圍內(nèi)三級(jí)物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的審批和一、二級(jí)物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的初審。

第六條  物業(yè)管理企業(yè)按資質(zhì)條件劃分為一、二、三級(jí)。

（一）一級(jí)物業(yè)管理企業(yè)需具備的條件：

1.企業(yè)注冊(cè)資本100萬(wàn)元以上；

2.管理物業(yè)的建筑面積20萬(wàn)平方米以上，或者高層樓宇10萬(wàn)平方米以上（可按比例互相折算，下同）

3.具有經(jīng)濟(jì)類、工程類等中、高級(jí)職稱人員10人以上；

4.內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)及各項(xiàng)制度規(guī)范齊全。

（二）二級(jí)物業(yè)管理企業(yè)需具備的條件：

1.企業(yè)注冊(cè)資本50萬(wàn)元以上；

2.管理物業(yè)的建筑面積5萬(wàn)平方米以上，或者高層樓宇3萬(wàn)平方米以上；

3.具有經(jīng)濟(jì)類、工程類等中、高級(jí)職稱人員6人以上；

4.內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)及各項(xiàng)制度規(guī)范齊全。

（三）三級(jí)物業(yè)管理企業(yè)需具備的條件：

1.企業(yè)注冊(cè)資本10萬(wàn)元以上；

2.管理物業(yè)的建筑面積小于5萬(wàn)平方米，或者高層樓宇小于3萬(wàn)平方米。

3.具有經(jīng)濟(jì)類、工程類等中、高級(jí)職稱人員3人以上；

4.內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)及各項(xiàng)制度規(guī)范齊全。

第七條  內(nèi)資物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)向注冊(cè)地的區(qū)市縣房地產(chǎn)管理部門申報(bào)，符合一、二級(jí)資質(zhì)條件的由區(qū)市縣房地產(chǎn)管理部門初審后報(bào)市土地房屋管理機(jī)關(guān)審批，符合三級(jí)資質(zhì)條件的由區(qū)市縣房地產(chǎn)管理部門審批，并報(bào)市土地房屋管理機(jī)關(guān)備案。

外商獨(dú)資、中外合資、合作的物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)向市土地房屋管理機(jī)關(guān)申報(bào)，由市土地房屋管理機(jī)關(guān)審批。

經(jīng)審批確認(rèn)資質(zhì)等級(jí)的企業(yè)，由市土地房屋管理機(jī)關(guān)頒發(fā)相應(yīng)等級(jí)的《重慶市物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書》。

第八條  物業(yè)管理企業(yè)申報(bào)資質(zhì)等級(jí)須提供下列文件或者資料：

1.重慶市物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申請(qǐng)表；

2.設(shè)立物業(yè)管理企業(yè)的可行性報(bào)告和主管單位關(guān)于設(shè)立該企業(yè)的文件或股東會(huì)議決議；

3.公司章程；

4.法定代表人或負(fù)責(zé)人任命書或聘任書；

5.驗(yàn)資報(bào)告；

6.注冊(cè)及經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)證明；

7.具有專業(yè)技術(shù)職稱人員的資格證書或證明文件，取得的物業(yè)管理上崗培訓(xùn)合格證；

8.受托或擬受托管理物業(yè)的證明資料；

9.物業(yè)管理企業(yè)管理機(jī)構(gòu)和各項(xiàng)管理制度資料。

外商投資企業(yè)除提供上述同類有關(guān)資料外，屬合資、合作企業(yè)的，還須提供合資或合作項(xiàng)目議定書、合同等文件副本及中方投資審批機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)文件；外商獨(dú)資企業(yè)須委托本市具有咨詢資質(zhì)的機(jī)構(gòu)辦理申請(qǐng)報(bào)批事項(xiàng)。

私營(yíng)企業(yè)除具備上述3至9項(xiàng)資料外，還須提供業(yè)主身份證明、簡(jiǎn)歷和雇員名冊(cè)。

第九條  資質(zhì)證書有效期為3年。3年后由原審批機(jī)關(guān)對(duì)企業(yè)等級(jí)進(jìn)行復(fù)評(píng)，重新審核頒發(fā)資質(zhì)證書。

第十條  資質(zhì)證書實(shí)行年審制度。

（一）資質(zhì)證書每年3月份年審核準(zhǔn)一次；

（二）申辦年審，由持證單位填寫《重慶市物業(yè)管理資質(zhì)年審核準(zhǔn)申請(qǐng)登記表》及提供相關(guān)資料，報(bào)所在區(qū)市縣房地產(chǎn)管理部門。一、二級(jí)物業(yè)管理企業(yè)由區(qū)市縣房地產(chǎn)管理部門簽署初審意見(jiàn)后，報(bào)市土地房屋管理機(jī)關(guān)審查，加蓋《年審合格章》后生效。三級(jí)物業(yè)管理企業(yè)由區(qū)市縣房地產(chǎn)管理部門審查，加蓋《年審合格章》后生效；區(qū)市縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)將三級(jí)物業(yè)管理企業(yè)的年審情況報(bào)市土地房屋管理機(jī)關(guān)備案。

（三）年審合格的標(biāo)準(zhǔn)：

1.持有資質(zhì)證書的單位符合本規(guī)定各級(jí)證書的等級(jí)條件；

2.物業(yè)管理單位在物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)中遵紀(jì)守法；

3.經(jīng)市和區(qū)市縣物業(yè)管理資質(zhì)主管部門依照國(guó)家、市物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)對(duì)各單位所管理物業(yè)的檢查或抽查合格。

（四）年審不合格的單位，可以在收到書面通知后3個(gè)月內(nèi)重新申請(qǐng)年審一次，仍不合格的，終止持證期限，給予降級(jí)或注銷資質(zhì)證書處理。

（五）未經(jīng)年審的資質(zhì)證書，視為自動(dòng)注銷。

第十一條  申請(qǐng)變更資質(zhì)證書等級(jí)的，應(yīng)在年審時(shí)重新填報(bào)資質(zhì)證書申報(bào)資料。

物業(yè)管理企業(yè)申辦變更資質(zhì)等級(jí)須提交下列文件或者資料：

1.重慶市物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申請(qǐng)表；

2.物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書；

3.工商行政管理部門核發(fā)的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

4.物業(yè)管理合同；

5.根據(jù)資質(zhì)等級(jí)條件所需的其它材料。

第十二條  企業(yè)開(kāi)業(yè)兩年內(nèi)仍未實(shí)際實(shí)施物業(yè)管理的，年審時(shí)給予注銷其資質(zhì)證書。

第十三條  持證單位發(fā)生更名、合并、分立等變更事項(xiàng)，應(yīng)按本辦法規(guī)定重新申報(bào)，并交回原資質(zhì)證書。

物業(yè)管理企業(yè)如發(fā)生破產(chǎn)、撤銷等其它原因終止業(yè)務(wù)的，應(yīng)向原申報(bào)資質(zhì)等級(jí)的主管機(jī)關(guān)申辦注銷資質(zhì)證書。

第十四條  對(duì)注銷物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的，其所管理的物業(yè)由委托方或物業(yè)管理委員會(huì)另聘具有資質(zhì)條件的物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行管理。

第十五條  原由市建委核發(fā)資質(zhì)證書的企業(yè)，應(yīng)在本規(guī)定施行之日起3個(gè)月內(nèi)向物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)主管部門重新申報(bào)資質(zhì)等級(jí)，核發(fā)資質(zhì)證書。

第十六條  對(duì)不按本規(guī)定申辦資質(zhì)等級(jí)和辦理年審手續(xù)的，由市和區(qū)市縣物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)主管部門責(zé)令其限期改正，并按規(guī)定進(jìn)行處罰。